Рынок аренды. Прогнозы.


г.Москва
Московский рынок аренды жилья, как и любой другой рынок, подчиняется четким и определенным правилам игры. Спрос, предложение, сезонные колебания и.т.д.. Но рынок аренды имеет свои собственные особенности. По итогам прошедшего года можно с уверенностью констатировать, что рынок аренды жилья в Москве напрямую зависит от состояния экономики страны в целом. Как только экономические показатели стабилизировались, постепенно стали выравниваться, подыматься вверх, тут же, как следствие, стал увеличиваться поток трудовых мигрантов из разных регионов. Всё это, безусловно, повлияло на увеличение активности на рынке, повышению арендной стоимости к концу 2011 года.
С самого начала кризиса стоимость аренды неуклонно снижалась. Исключения составляли сезонные факторы, которые хоть немного повышали ставки. Но в отличие от других годов поток желающих быстро исчерпывался, не оказывая существенных корректировок. Многие квартиросъемщики, лишившись работы, были вынуждены уехать из Москвы. Те же, кто решил потуже затянуть пояса и не покидать столицу, столкнулись с ощутимым снижением заработной платы, отменой премий и бонусов. Это привело к общему снижению уровня платежеспособности арендаторов, задержкам по оплате.
Пик пришелся на аномальное лето 2010 года, когда не то что аренда, а казалось, всё живое плавится и сгорает, превращаясь в едкий дым. Деловая активность почти на нуле, спроса практически нет, да и многих собственников с трудом удавалось застать, в окутанной ядовитым дымом Москве. Можно с уверенностью утверждать, что это лето стало точкой отсчета стремительного выхода из рецессии, в которой находился рынок аренды в целом.
Дальнейший, постепенный выход экономики из кризиса оживил практически все рынки. И не в последнюю очередь рынок труда, «поставляющий» львиную долю потенциальных квартиросъемщиков. В то же время некоторые отрицательные последствия общего снижения деловой активности, сыграли на руку именно рынку аренды. В частности, резкое снижение темпов строительства в целом, отсутствие крупных инвесторов традиционно являющихся донорами рынка аренды, во многом дали мощный толчок для роста цен. Вместе с тем стоит отметить, что многие собственники в период активной фазы кризиса откладывали продажу своей недвижимости до лучших времен, переполняя и без того насыщенный предложениями рынок арендного жилья. Но, похоже, лучшие времена наступают. Об этом свидетельствует рост продаж в последнее время.
Если смотреть в целом, то крупные инфраструктурные проекты, такие как Олимпиада, проведение Чемпионата мира по футболу, благоприятно сказываются на имидже России, привлекая внимание всё большего числа иностранцев. Количество желающих посетить нашу страну постоянно растёт. Вместе с тем увеличение активности трудовых мигрантов внутри страны, в совокупности с закрытием или приостановкой многих проектов в сфере капитального строительства, дает возможность предположить длительный и стабильный рост рынка арендного жилья. Уже сейчас цены вернулись на докризисный уровень или превышают его, а факторов, которые могли бы повлиять на их снижение, не наблюдается. Напротив, цена будет продолжать повышаться вплоть до традиционного периода отпусков, когда из-за большой конкуренции сезонных предложений и вялотекущей деловой жизни, арендные ставки обычно не повышаются. Что ж, всё вышесказанное свидетельствует о том, что для собственников настало удачное время для сдачи недвижимости в аренду. Хороший и устойчивый спрос на аренду квадратных метров толкает цену вверх, обеспечивая их хозяевам хорошую прибыль.

С уважением, аналитик сайта vipcityestate.ru
При перепечатке целиком или частями, активная ссылка на сайт обязательна
По станции метро
2005 vipcityestate.ru ©  -К началу страницы-.